Ruime uitgebouwde eengezinswoning met moderne keuken, eetkamer en woonkamer voorzien van vloerverwarming, gelegen in Rotterdam Overschie. Deze woning is goed onderhouden en biedt een ideale leefruimte voor gezinnen en een heerlijke grote achtertuin. De woning heeft een energielabel A, mede dankzij de aanwezige zonnepanelen. Dit betekent dat de woning energiezuinig is en u kunt profiteren van lagere energiekosten.
De locatie van de woning in Rotterdam Overschie is gunstig, met goede bereikbaarheid tot verschillende voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast biedt de omgeving diverse recreatiemogelijkheden, waaronder parken en groene gebieden, ideaal voor wandelingen, fietsen en andere buitenactiviteiten.
Indeling:
De begane grond beschikt over een ruime keuken met voldoende opbergruimte, een eetkamer waar u kunt genieten van gezellige maaltijden met uw familie en vrienden. De moderne inbouwkeuken is in 2022 geplaatst en voorzien van diverse apparatuur. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een comfortabele leefomgeving. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin van deze woning is bijzonder diep (ruim 20 m!) en bevindt zich op het zuiden. Dit betekent dat u gedurende de dag kunt genieten van het zonnetje in uw tuin. Of u nu wilt zonnebaden, tuinieren of buiten wilt dineren, deze tuin biedt voldoende ruimte voor al uw wensen. Bovendien beschikt de tuin over een praktische berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor een gezin. Daarnaast is er een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, waardoor u voldoende opbergruimte heeft. Een van de hoogtepunten van deze badkamer is de inloopdouche met dubbele douche. Deze moderne douche biedt niet alleen voldoende ruimte om comfortabel te douchen, maar ook het gemak van een dubbele douche, waardoor twee personen tegelijkertijd kunnen genieten van een verfrissende douche-ervaring. Daarnaast is er in de badkamer een wasmachineaansluiting aanwezig.
Afmetingen:
Begane grond:
- Woonkamer: ca. 5.8 x 3.9 m;
- Keuken: ca. 3.9 x 2.9 m;
- Eetkamer: ca. 4.5 x 4.9 m;
1e verdieping:
- Slaapkamer I: ca. 3.6 x 4.9 m;
- Slaapkamer II: ca. 3.7 x 2.25 m;
- Slaapkamer III: ca. 3.7 x 2.6 m;
- Badkamer: ca. 3.2 x 1.6 m;
- Achtertuin: ca. 22.3 x 9.1 m;
- Berging: ca. 2.9 x 5.8 m;
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1959;
- Gelegen op erfpachtgrond;
- Canon af te kopen voor de gehele looptijd (1-4-2043) voor ca, € 28.000,- of € 2.871,- per jaar:
- Grote achtertuin met vrijstaande berging;
- Verwarming & warm water middels C.V.-combiketel uit 2016 (Huur Eneco € 45,35 per maand);
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen;
- Extra bij de erfpacht is een gedeelte van de achtertuin van ca. 83 m² dat wordt gehuurd van de gemeente voor € 483,30 per jaar. Deze is ook evt opzegbaar;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De uitbouw is in 2021 geplaatst en onderheid;
- Geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen;
- Het dak is in 2020 geheel vernieuwd;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Energielabel A;
- Oplevering: in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
