Stap binnen in deze ruime eengezinswoning, gelegen in aan de rand van Rotterdam Overschie. Met een ruime keuken, eetkamer en woonkamer, allen verwarmd met vloerverwarming, biedt deze woning een perfecte mix van comfort en stijl. De goed onderhouden woning is ontworpen als een ideale leefruimte voor onder andere gezinnen, compleet met een prachtige grote achtertuin. Bovendien beschikt deze woning over een garage. Met de stenen garage heeft u niet alleen bescherming voor uw auto tegen de elementen, maar ook een veelzijdige ruimte die kan dienen als werkplaats, hobbyruimte, of gewoon als extra opslag.
De energiezuinigheid van deze woning wordt bekroond met een indrukwekkend energielabel A, mede mogelijk gemaakt door de aanwezige zonnepanelen. Geniet van lagere energiekosten en draag bij aan een duurzame toekomst.
De locatie van de woning in Rotterdam Overschie is gunstig, met goede bereikbaarheid tot verschillende voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast biedt de omgeving diverse recreatiemogelijkheden, waaronder parken en groene gebieden, ideaal voor wandelingen, fietsen en andere buitenactiviteiten.
Indeling:
Begane grond: ruime entree met meterkast en deur naar hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot ruime living met een ruime keuken met een overvloed aan opbergruimte, een eetkamer voor gezellige maaltijden, en een woonkamer met directe toegang, via een schuifpui, tot de zonnige achtertuin. Deze indrukwekkend diepe tuin biedt alle ruimte voor zonnebaden, tuinieren en buiten dineren. Compleet met een handige berging en een achterom, wordt dit uw persoonlijke oase.
1e verdieping:
Op deze verdieping wachten twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van vier slaapkamers), samen met een moderne badkamer. De ruime, stijlvolle badkamer biedt een 2e toilet, douchecabine, wastafelmeubel en een hoekbad met jacuzzi functie. Het comfort wordt versterkt door de wasmachineaansluiting.
Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1959;
- Gelegen op erfpachtgrond, looptijd tot 1-4-2043;
- Canon € 2.814,24 per jaar:
- Stenen garage;
- Grote achtertuin met vrijstaande houten berging;
- Verwarming & warm water middels C.V.-combiketel (Atag) uit 2021;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- Extra bij de erfpacht is een gedeelte van de achtertuin van ca. 84 m² dat wordt gehuurd van de gemeente voor € 602,71 per jaar. Deze is ook evt opzegbaar;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Grotendeels voorzien van HR++ glas met aan de achterzijde kunststof kozijnen;
- Het dak is in 2020 geheel vernieuwd;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Energielabel A;
- Oplevering: in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
