Droom je altijd al van een charmante jaren-30 woning in Rotterdam? Dan hebben we nu dé woning voor je in ons aanbod!
Deze ruime, uitgebouwde woning beschikt over een royale voor- en achtertuin, een heerlijke lichte living met gezellige open haard en 3 grote slaapkamers waarbij er de mogelijkheid is om een vierde slaapkamer te realiseren !
De ligging aan de Torenlaan is zeer geliefd. Deze straat heeft een bijzondere sfeer; de eenheid in het gevelbeeld, de erkers, de fraaie jaren '30 voordeuren en brede overstekken ademen veel historie. Een heerlijke plek om te wonen, waar kinderen lekker op straat kunnen spelen en buren een praatje maken. De wijk Overschie biedt alle voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Winkels, openbaar vervoer en scholen, alles op loopafstand en de gehele wijk is vrij parkeren. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13). Bovendien is het centrum van Rotterdam met ongeveer 15 minuten fietsen te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Via de royale voortuin (ca. 25 m2, ligging zuidwesten) bereikt u de voordeur met entree in tochtportaal. Ruime hal met garderoberuimte, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living (ca. 43 m² !).
De living bestaat uit een grote woonkamer (ca. 6.4 x 4.75 m) met uitbouw (ca. 2.7 x 4.4 m) en open keuken aan de voorzijde met authentieke erker. Het gezellige woongedeelte is heerlijk licht en heeft een ruime vaste kast onder de trap en een sfeervolle open haard. De aluminium aanbouw is een prachtige uitbreiding van de woonkamer en creëert een zee van ruimte. Doordat de aanbouw aan de bovenkant is afgewerkt met melkglas voelt deze als een serre ! De woonkamer is evenals de uitbouw voorzien van een massief eiken vloer. Vanuit de aanbouw is vrij uitzicht en middels een schuifpui toegang tot de zeer diepe achtertuin (28,5 meter diep, ca. 143 m2, ligging noordoosten) met houten berging en achterom. De tuin biedt veel privacy en heeft een zitgelegenheid grenzend aan de aanbouw en een groot terras achterin de tuin, door de diepte van tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden !
De open keuken (ca. 3.15 x 3 m) is aan de voorzijde gesitueerd waar de erker een ruimtelijk look creëert. De praktische keuken is voorzien van een eetgedeelte, een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur zoals; 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser.
Eerste etage:
Overloop met vaste kastruimte en trapopgang naar de tweede verdieping, ruime slaapkamer (ca. 4.75 x 2.8 m) aan de voorzijde met vaste kast, slaapkamer (ca. 4.8 x 2.5 m) aan de achterzijde met ingebouwde inloopkast en schuifpui (dient vervangen te worden) naar het balkon (ca. 1.65 x 2.5 m). Vanuit deze slaapkamer is er middels een schuifdeur toegang tot de badkamer die eveneens vanaf de overloop te bereiken is. De geheel betegelde badkamer (ca. 4.2 x 1.75 m) heeft een ligbad, een douchecabine en is voorzien van een dubbele wastafel en meubel alsmede een 2e toilet.
Tweede Verdieping:
De zolder heeft twee dakkapellen en een grote slaapkamer met vaste kasten (ca. 4.2 x 3.1 m) aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte om een vierde slaapkamer te realiseren. Op de overloop is de cv-opstelling en wasmachine-aansluiting gevestigd.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936;
- Woonoppervlakte circa 125 m²;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2013);
- Eigen grond;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen;
- De zolderverdieping is voorzien van screens zonwering;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg;
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
