Modern en smaakvol! Deze leuke dubbele benedenwoning heeft 2 slaapkamers, een brede woonkamer, nette open keuken, riante badkamer én een zonnige stadstuin van ca. 12 m². De woning is gesitueerd aan de sfeervolle Soetendaalseweg, een toplocatie!
De geliefde wijk het "Oude Noorden" is een multiculturele buurt met een grote diversiteit aan winkels en horeca. Geniet van de natuur aan het riviertje de Rotte of het nabij gelegen Kralingse Bos. Het stadscentrum is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en Rotterdam Centraal, met station Rotterdam Noord op loopafstand. Deze buurt biedt veel speelmogelijkheden voor kinderen; een voetbalveld, een basketbalveld en een skatecourt. Er zijn maar liefst drie supermarkten om de hoek!
Indeling;
Entree met trapafgang naar hal met toegang tot twee slaapkamers, twee grote en een kleinere bergkast, wasruimte en ruimte voor de c.v.-ketel. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de bel-etage.
Ruime slaapkamer (ca. 6.05 x 3.55 m.) met een open douchegelegenheid. Via de slaapkamer is de tuin te bereiken.
Gezellige stadstuin gelegen op het noordwesten.
De tweede slaapkamer (ca. 3.25 x 2.25 m.) is gelegen aan de voorzijde.
De tussenliggende badkamer (ca. 3 x 2 m.) biedt een dubbele wastafel, veel kastruimte en een toilet.
Bel-etage;
Ruime en lichte woonkamer (ca. 6.2 x 4.25/3.6 m.) met openslaande deuren naar frans balkon. In het verlengde is het eetgedeelte (ca. 3.35 x 2.8 m.) gesitueerd en de open keuken.
Luxe en moderne keuken (ca. 3.6 x 2.25 m.) met veel kastruimte en Siemens inbouwapparatuur, te noemen; 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, grote koelkast, vriezer, combi magnetron oven, stoomoven en vaatwasser.
Separaat toilet.
Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1923;
- Gehele woning is voorzien van strakke wandafwerking;
- Begane grond is voorzien van een gietvloer;
- Bel-etage voorzien van mooie eiken visgraatvloer (m.u.v. de keuken);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- V.v.E. met maandelijkse bijdrage van € 75,-;
- Verwarming en warm water door middel van C.V. combiketel;
- Energielabel A;
- Er is een zelfbewoningsplicht gedurende 3 jaar na de juridische levering;
- Gelegen op erfpachtgrond, looptijd recht van erfpacht 28-04-2086;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 06-09-2066;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Daar de verkoper de woning niet recent zelf heeft bewoond/gebruikt is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
