Verbluffende vrijstaande villa aan het water in Rotterdam-Overschie!
Dompel jezelf onder in de tijdloze charme van deze volledig gerenoveerde vrijstaande villa uit 1928, gelegen op een idyllische plek direct aan het water aan de rand van Rotterdam-Overschie. Deze karakteristieke woning, liefdevol gerestaureerd in 2017, straalt grandeur uit met behoud van originele details, waaronder prachtige glas-in-lood ramen.
De woning heeft een heerlijke tuin, met veranda, buitenkeuken en hottub, bovendien is er veel inpandige ruimte en zijn er 4/5 slaapkamers.
Met maar liefst 23 zonnepanelen op het dak, ben je verzekerd van een energie-efficiënte woning. Terwijl je geniet van de luxe en comfort van dit huis, kun je ook genieten van de wetenschap dat je bijdraagt aan een duurzamere toekomst.
De ligging is zeer centraal op een steenworp afstand van zowel het bruisende centrum van Rotterdam als het pittoreske Delft. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Voor forenzen en reizigers bieden nabijgelegen uitvalswegen (A13/A20) een naadloze verbinding met de rest van Nederland.
Indeling:
Bij het betreden van dit prachtige huis word je begroet door een ruime voortuin, met een eigen oprit voor de praktische garage.
Stap binnen via de prachtige marmeren vestibule en laat je betoveren door de elegante stalen wenteltrap in de ruime hal. Direct aan je rechterhand bevindt zich een elegant toilet met fonteintje. Er is aan de voorzijde een kleine kamer bereikbaar die uitermate geschikt is als hobbyruimte of thuiskantoor maar kan ook dienen als extra slaapkamer.
Vanuit de hal is er een souterrain bereikbaar. In het souterrain bevindt zich een waskamer, ideaal om te wassen, drogen en strijken bovendien biedt het souterrain voldoende bergruimte om jouw huis georganiseerd en opgeruimd te houden. De ruimte is netjes afgewerkt, betegeld en voorzien van een kast met C.V. ketel.
Via glas-in-lood deuren kom je in de royale woonkamer met een fantastische lichtinval dankzij de gracieuze erker en openslaande deuren die uitkomen op een sfeervolle veranda. In het hart van deze ruimte pronkt een gezellige open haard, die niet alleen warmte brengt op koude avonden, maar ook een onweerstaanbare sfeer van gezelligheid creëert. Hier kom je thuis na een drukke dag, omringd door de serene ambiance die alleen een huis als deze kan bieden.
De woonkamer vloeit naadloos over in de half open keuken, die is voorzien van een moderne inbouwkeuken met apparatuur en dankzij zijn royale afmetingen plaats biedt voor een extra eethoek bij het raam met waar je wordt getrakteerd op een rustgevend uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien airconditioning en van vaste kasten met veel bergruimte, slim verborgen achter elegante kastdeuren. De vloer, bedekt met prachtige Portugese tegels, voegt een vleugje mediterrane charme toe aan de ruimte. Hier kook je met passie en finesse, omringd door luxe en comfort.
En dan de tuin. Omgeven door groen en grenzend aan een rustig binnenwater biedt deze tuin volledige privacy. Stel je voor: een tuin met veranda en een vlonder, een buitenkeuken en een houtgestookte hottub waarin je ontspanning vindt onder de sterrenhemel. Dit is niet zomaar een tuin; dit is een buitenparadijs!
1e verdieping:
De eerste verdieping van deze villa verwelkomt je met een ruime overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een kastenkamer, een tweede apart toilet en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, die ooit uit twee kamers bestond, biedt een zee aan ruimte en licht met een prachtige erker. Deze kamer is voorzien van airco. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met vaste kasten en opslaande deuren naar een balkon dat uitkijkt over het weelderige groen en kalme water. Tussen deze twee slaapkamers ligt een praktische kastenkamer ideaal voor het opbergen van kleding en al je persoonlijke bezittingen.
De moderne badkamer op deze verdieping is een juweel van ontspanning. Een betoverend tableau van tegels, herbergt een luxe ligbad, elegante dubbele wastafels, een verkwikkende douche en een toilet. Hier kun je ontspannen, omringd door stijl en comfort, een plek waar de dagelijkse stress wegspoelt en plaatsmaakt voor rust en sereniteit.
De tweede verdieping is ruim en te bereiken middels en vaste trap. Hier is een grote kamer, momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte. De zichtbare balken voegen een vleugje karakter toe aan de ruimte, terwijl de bergruimte in de schuine kap zorgt voor een opgeruimde omgeving. De ruimte kan eveneens als slaapkamer dienen. Naast deze ruimte is er op deze verdieping nog een slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, welke is voorzien van vaste kasten.
Afmetingen:
* Garage: ca. 5.65 x 3.06 m.
* Souterrain: ca. 10 x 2.7 m. met een stahoogte van ca. 2.13 m.
Begane grond:
* Voorkamer/werkruimte: ca. 3.2 x 2.2 m,
* Woonkamer: ca. 10.8 m x 4 m.
* Keuken: ca. 5.95 m x 3.2 m.
1e verdieping:
* Slaapkamer I: ca. 4.3 m x 3.9 m. met toegang tot balkon ca. 4.3 x 1.75 m.
* Slaapkamer II: ca. 2.8 m x 7.3 m.
* Kastenkamer: ca. 2.3 x 3.5 m.
* Badkamer: ca. 4.2 m x 3.2 m.
2e verdieping:
* Slaapkamer III: ca. 5 x 4.3 m
* Slaapkamer IV: ca. 4.8 X 4 m.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- De woning is gelegen op 344 m2 eigen grond;
- Voorzien van 23 zonnepanelen;
- Airco in de keuken en in de slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde;
- Gelegen aan rustig binnenwater met veel privacy;
- De woning is in 2017 volledig gerenoveerd;
- Veel authentieke details, zoals: klassieke oude deuren, glas-in-lood ramen en oude plafonds (gedeeltelijk);
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, 2009;
- Parkeren op eigen terrein met een eigen oprit en garage;
- Centrale ligging nabij het centrum van Rotterdam en Delft;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend;
- Oplevering: in overleg;
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
