BUITENKANS !
De sfeer in dit fantastische huis zelf "proeven"? U bent van harte welkom dus maak snel een afspraak voor bezichtiging !
Vanuit dit appartement is het elke dag weer genieten van een prachtig uitzicht. Aan de voorkant: de Coolhaven met langsvarende schepen. Aan de achterkant: het groen en de bomen. En elke keer als je de deur uitstapt: de Euromast en de Kop van Zuid.
Dit ruime appartement met 2 balkons is gelegen aan de gewilde Rochussenstraat.
De bovenwoning is verdeeld over 2 verdiepingen en beschikt onder andere over drie slaap- en/of werkkamers en een ruime woonkamer/living.
Het object is centraal gelegen naast de rijke Heemraadssingel en nabij Historisch Delfshaven in een echte stadswijk. Mooie singels, het Park bij de Euromast, Museumpark, Museum Boijmans Van Beuningen, Kunsthal, Natuurhistorisch Museum, HNI, en ook gezellige winkelstraten.. het is allemaal op loopafstand. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen een korte tijd Diergaarde Blijdorp. Ook zijn er diverse scholen in de buurt te vinden.
Er valt hier ontzettend veel te ontdekken!
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer (binnen drie minuten zit je in de metro) en je bent ook in de buurt van de uitvalswegen (A13/A20).
INDELING
Middels de trapopgang bereik je je eigen voordeur. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping.
Tweede verdieping:
Woningentree in gang met toilet en toegang tot de woonkamer (ca. 4.85 x 10 m) met aan de voorzijde mooi uitzicht over de Coolhaven. Door de hoge muren (2,87 m) voelt het extra ruim en gelijk is het zo rustig als je wilt; de muren naar de linker- en rechterburen zijn dubbelsteens, zodat er een goede geluidsisolatie is.
De royale living op deze etage (zichtlijn van ruim 13 meter) biedt eveneens een gezellig eetgedeelte en een open keuken (ca. 4.85 x 3 m) met houten keuken voorzien van diverse apparatuur.
Vanuit het eetgedeelte en de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde middels openslaande deuren en een extra deur. Het balkon ligt op het Noord-Westen en biedt een oase van rust. U kijkt immers uit op het grootste binnenterrein van Rotterdam West, met de mooie tuinen van de Heemraadsingel en de Schonebergerweg.
Derde verdieping:
Op de bovenste etage zijn drie slaap- en/of werkkamers en de badkamer gerealiseerd.
Slaapkamer één (ca. 4.5 x 3.25 m) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van airco.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaap- en/of werkkamer (ca. 4.5 x 3.25) die ook voorzien is van airco en die middels openslaande deuren toegang biedt tot het tweede balkon aan de achterzijde (N-W).
De derde slaap/werkkamer (ca. 2.4 x 3.1 m) met dakkapel bevindt zich halverwege aan de zijkant.
Daarnaast de geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet.
De wasmachine-aansluiting en CV (Remeha, bj 2019, eigendom) vindt u ook op de overloop. Deze is middels schuifdeuren netjes weggewerkt, waardoor ook extra opslagruimte is gecreëerd.
De gehele woning is voorzien van een houten parketvloer en beschikt over hoge plafonds (ca. 2.87m) wat overal zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel !
Bijzonderheden
* Bouwjaar 1909;
* Eigen grond;
* Woonoppervlakte 116m²
* Warmwater en verwarming middels HR cv-combiketel (Remeha, bj 2019, eigendom);
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Zeer goede locatie nabij het centrum en alle grootstedelijke voorzieningen;
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 87,- (en financieel gezond/ruime kasvoorraad)
* Oplevering in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Persoonlijke noot van de verkopers:
Twintig jaar geleden kwam ik kijken in dit appartement op het mooiste stukje van de Rochussenstraat.
Ik kwam de trap op en verbaasde me over de ruimte: de hoge plafonds, de indeling van het huis en het mooie uitzicht. Voor: het stedelijk Rotterdam met de Euromast, de Kop van Zuid en langsvarende binnenvaartschepen. Achter: zoveel bomen en vogels. Vanaf de twee balkons kon ik de seizoenen beleven. En elk jaar weer maakte ik foto’s van het uitzicht.
Dankbaar dat dit mijn huis mocht zijn!
Vijftien jaar geleden kwam mijn partner hier wonen en overwogen we te verhuizen. We bezochten meerdere woningen, maar steeds waren we blij hier weer thuis te komen.
Ons huis is groot; we hebben allebei een eigen werkkamer. Dat is fijn voor thuiswerkers. Ons huis heeft een metro naast de deur, wat vooral in de winter een enorme luxe is. Er is altijd parkeergelegenheid voor de deur en onze fietsen kunnen in een fietstrommel. Er zijn maar liefst vijf theaters en drie bioscopen op loopafstand. Er zijn restaurantjes van elke denkbare keuken in de nabije omgeving en er is een fijne mix van bewoners. En de buren: die hoor je vrijwel nooit en zie je zo vaak je wilt.
We genoten ook van alle buurtinitiatieven, maar dat ga je vanzelf merken als je hier woont.
Na respectievelijk 30 en 40 jaar Rotterdam zijn we aan iets anders toe. We verhuizen naar een boerderijtje in Oost-Groningen, waar we groenten gaan verbouwen en een ander leven willen opbouwen.
De vele mooie Rotterdamse herinneringen nemen we natuurlijk mee.
We hebben in ons huis projecten opgezet, talloze kinderverjaardagen gevierd, maaltijden genoten met familie en vrienden, gehuild, gelezen, gelachen en geleefd.
We hopen dat je hier net zo gelukkig zult zijn.
Alvast welkom!
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
