UNIEK OBJECT ! Op fantastische en landelijke locatie bieden wij u deze authentieke, omstreeks 1900 gebouwde woning aan. Deze charmante, halfvrijstaande woning heeft een tuin rondom met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein, een vrijstaande stalen garage en de 22 zonnepanelen !
Het object is gelegen op een absolute toplocatie ! Nabij diverse uitvalswegen. Berkel en Rodenrijs is binnen 5 autominuten te bereiken, het centrum van Rotterdam is op 10 autominuten gelegen. Ook zijn er diverse loop- en fietsroutes tussen Overschie, Schiebroek en de tussenliggende polders.
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 860 m² eigen grond ! Er wordt nog een perceel grond gehuurd van de gemeente Rotterdam van ca. 69 m². Aan de achterzijde grenst het geheel aan de Belevenis Boerderij.
Indeling:
Entree, hal met tochtportaal, originele granieten vloer, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. Typisch jaren 30 woonkamer met gezellige erker, authentieke en-suite deuren, pelletkachel en originele plafonds. Door middel van de en-suite deuren is er een een voorkamer (ca. 4.62 x 4.45m) en een achterkamer (ca. 6.36 x 4.45m). De openslaande deuren in de achterkamer bieden een prachtig zicht op de wijdse polder en geven toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is de kelder (ca. 4.65 x 2 m) te bereiken met een stahoogte van ca. 1.87 m.
Moderne zwarte inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, 4- pits kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de aangebouwde ruime berging te bereiken. In de berging is de opstelling voor de C.V. (Remeha, bj 2014) en de wasmachineaansluiting. Vanuit de berging is er eveneens toegang tot de tuin.
1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.5 x 2.25 m en 4 x 4.2 m) en 2 slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel (ca. 4.9 x 2.1 m en 4.9 x 2.1 m). Geheel betegelde, complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet (ca. 2.25 x 2.55 m). Vanaf de overloop is via een luik en steektrap de zolder te bereiken.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
De woning heeft een aantal energiezuinige extra's zoals een warmtepomp (Elga, bj 2017), een op afstand bedienbare pelletkachel (Edmil Kamin, bj 2018) en 22 zonnepanelen (bj 2013/2014) waardoor deze woning een energielabel B heeft !
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1900;
* Grotendeels dubbele beglazing;
* Via de gemeente wordt er een perceel grond van ca. 69 m² gehuurd voor € 74,- per jaar;
* Vrijstaande stalen garage;
* C.V. (Remeha, bj 2014);
* waterpomp ondersteuning voor cv (Hybride, Elga, bj 2017);
* Oplevering in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
