Prachtige jaren '30 dubbele bovenwoning met zonnig balkon in Bergpolder!
Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam? Zoek niet verder! Deze charmante jaren '30 dubbele bovenwoning op de derde- en halve vierde (top) verdieping, gelegen in het sfeervolle Bergpolder, biedt alles wat je zoekt.
Deze woning is slechts drie jaar geleden grotendeels gerenoveerd, wat betekent dat je geniet van modern comfort en een eigentijdse stijl. De woning biedt met drie slaapkamers alle ruimte die je nodig hebt. Maar dat is nog niet alles! Deze woning beschikt over een zonnig balkon op het Zuiden aan de achterzijde, waar je in alle rust kunt genieten van de frisse lucht.
De ligging in de wijk Bergpolder is ideaal. Op loopafstand vind je gezellige cafés, trendy restaurants en diverse winkels. Bovendien ben je binnen mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Openbaar vervoer voorzieningen zijn binnen handbereik (bus, metro en Randstad Rail Blijdorp). Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken. Dit maakt niet alleen reizen binnen Rotterdam eenvoudig. Liefhebbers van buitenactiviteiten zullen de nabijheid van het gezellige Vroesenpark waarderen. Of je nu wilt wandelen, sporten of gewoon wilt ontspannen in de natuur, dit park biedt de perfecte ontsnapping aan de drukte van het stadsleven.
Indeling:
Begane grond. Open portiek met trap naar de voordeuren van de woningen.
3e verdieping:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, afgesloten ruimte met aansluiting voor de wasmachine en trapopgang naar de halve vierde verdieping.
Bij binnenkomst in de ruime woon-/eetkamer word je begroet door een zee van licht mede door het grote erkerraam aan de voorzijde. Deze sfeervolle erker met authentiek glas-in-lood creëert een sfeervolle ambiance.
Aan de achterzijde vind je een luxe en eigentijdse keuken, compleet met alle benodigde apparatuur en een spoeleiland met bargedeelte. Deze keuken is niet alleen functioneel maar ook een esthetisch hoogstandje, waar kookplezier samensmelt met moderne stijl.
De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als thuiskantoor, biedt veelzijdige mogelijkheden. Met ongeveer 4,5 m² aan ruimte is dit de perfecte plek om thuis te werken maar biedt ook mogelijkheden voor het realiseren van een een gezellig gastenverblijf of slaapkamer.
4e verdieping:
Middels de trap is de voorzijde van de halve vierde verdieping te bereiken.
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, heeft een ruime vaste kastenwand en een ladder die toegang geeft tot het dak.
De grootste slaapkamer beschikt over een aangrenzende walk-in closet. Deze slim ontworpen ruimte is niet alleen stijlvol, maar ook uiterst functioneel. Met speciale opbergvakken voor kleding, schoenen en accessoires, houd je alles georganiseerd en binnen handbereik.
Stel je voor: een prachtig dakterras bovenop je eigen woning, waar je de zon ziet opkomen en ondergaan, waar je kunt ontspannen met een goed boek of gewoon kan genieten van het adembenemende uitzicht op de stad. Dit alles kan werkelijkheid worden, want het realiseren van een dakterras is mogelijk bij deze woning! Wat deze mogelijkheid nog beter maakt, is dat een meerderheid van de VVE positief staat tegenover dit idee. Met de juiste bouwtekeningen en plannen kun je jouw droom van een dakterras waarmaken, gesteund door de goedkeuring van de VVE.
Afmetingen:
3e verdieping:
- Living bestaande uit woonkamer en keuken: ca. 11.1 x 3.7 m;
- Slaapkamer I: ca. 2.4 x 2 m;
- Badkamer: ca. 2.6 x 2 m;
4e verdieping:
- Slaapkamer II: ca. 3.7 x 3.7 m;
- Walk-in closet: ca. 3 x 1.9 m;
- Slaapkamer III: ca. 2.4 x 1.9 m;
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1933;
- Woonoppervlakte circa 97 m2;
- Inhoud circa 318 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Beschermd stadsgezicht;
- Grotendeels gerenoveerd in 2021;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en recent geïsoleerd dak (okt 2023);
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 168,56 per maand;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.-
