Stap binnen in deze charmante eengezinswoning gelegen aan de Emmastraat 8 in Rotterdam. Dit betoverende huis strekt zich uit over drie verdiepingen. Gebouwd in 1927, heeft deze woning door de jaren heen diverse moderniseringen ondergaan, terwijl originele elementen zoals de trappartij, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn behouden. De ruime keuken, die verbonden is met de woonkamer, creëert een warme en uitnodigende leefruimte, terwijl de vier ruime slaapkamers, verspreid over de verdiepingen, voldoende ruimte bieden voor het hele gezin.
Met een energielabel C is deze woning al energiezuinig, maar met de toevoeging van zonnepanelen zou dit label zelfs nog kunnen verbeteren. De zonnige achtertuin is een oase van rust waar de zon van 's ochtends vroeg tot bijna ondergang schijnt, waardoor het hier heerlijk vertoeven is.
Overschie is geliefd en heeft een dorpsachtige sfeer, met ruimte, groen en water in overvloed. Er zijn tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een bibliotheek. Daarnaast zijn er genoeg winkels en horecagelegenheden voor alle dagelijkse behoeften. Met het openbaar vervoer bereik je in slechts 10 minuten het Centraal Station van Rotterdam, terwijl het stadscentrum met de fiets binnen 15 minuten te bereiken is. De centrale ligging biedt ook eenvoudige toegang tot snelwegen zoals de A13 en A20.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal en gang met toiletruimte. Lichte en tuingerichte woonkamer met een handige trapkast, perfect voor opslag en het opbergen van de stofzuiger. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel kastruimte, werkruimte en een robuust Falcon gasfornuis met een praktische 90 cm brede oven.
Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin op het zuiden, waardoor je gemakkelijk kunt genieten van de zon en het buitenleven.
1e verdieping:
Overloop met toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met een grote vaste kast, en aangrenzende inloopkast met wastafel en warm en koud water aansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met een charmante vaste kast met glas in lood, openslaande deuren naar het balkon, en een keurige badkamer uit 2010 met ligbad, aparte douche, designradiator en wastafel.
2e verdieping:
Deze verdieping is in 2013 verbouwd tot een volwaardige leefruimte en bestaat momenteel uit 2 kamers. Via de trap bereik je een grote open ruimte met diverse mogelijkheden en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Op deze verdieping vind je ook de wasmachineaansluiting en cv-opstelling (Rehema 2010).
Door de royale ruimte is het mogelijk om eventueel een tweede badkamer te realiseren op deze verdieping.
Kortom, Emmastraat 8 is een unieke woning met karakter, gelegen in een aantrekkelijke en veelzijdige buurt die alles biedt voor comfortabel wonen in Rotterdam. Mis deze kans niet en ontdek wat deze woning te bieden heeft!
Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927;
- Gelegen op 104 m2 eigen grond;
- Energielabel C;
- Alle elektra is in 2008 volledig vernieuwd en uitgebreid;
- De voorgevel is in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd;
- In 2013 is de 2e verdieping verbouwd en het dak volledig geïsoleerd;
- Er zijn in 2018 nieuwe goten gerealiseerd;
- De woning is uitgerust met grotendeels isolerende beglazing;
- Deels is de woning voorzien van kunststof kozijnen (voorzijde);
- Heerlijke achtertuin op het Zuiden!;
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel uit 2010;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
