Pittoreske hoekwoning op unieke locatie !
De woning is gelegen in de oude dorpskern van Overschie aan vaarwater De Schie met fantastisch uitzicht. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over 2 slaapkamers, een ruim souterrain en een heerlijke achtertuin. Dit charmante object is uniek te noemen mede door de authentieke gevel en de fantastische ligging die ook nog eens heel centraal is ten opzichte van het centrum van Rotterdam en Delft.
Kortom een bijzondere woning op een geweldige locatie, zeker een bezichtiging waard !
Indeling;
Entree, vestibule met toegang tot de woonkamer.
De woonkamer met schouw is aan de voorzijde van de woning heeft een fantastisch vrij uitzicht over het water. De woonkamer is afgewerkt met een massief houten eiken abdijvloer en heeft een opstap naar het eetgedeelte met open keuken en schouw. De inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een losse koel-/vriescombinatie en magnetron. Vanuit het het eetgedeelte van de kamer is er toegang tot de geheel betegelde badkamer met bad en toilet.
Via de open trap vanuit de woonkamer zijn de eerste verdieping en het souterrain te bereiken.
1e verdieping:
Ruime overloop, kast met opstelling C.V. en toegang tot de slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning, de slaapkamer aan de voorkamer heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast.
Souterrain:
Souterrain met 2e toilet, aansluiting voor de wasmachine en droger en kleine bijkeuken. Het ruime souterrain is afgewerkt met een plavuizen vloer en geeft toegang tot achtertuin.
De achtertuin heeft een achterom en een poortdeur naar de naastgelegen steeg die uitkomt op de straat aan de voorzijde. Deze steeg behoort bij de woning en geeft het recht van overpad aan de naast gelegen buren op nummer 27. De grote achtertuin is gelegen op het Noordoosten, en beschikt over een kleine overkapping met zitje en een vrijstaande houten berging.
Afmetingen;
- Woonkamer en open keuken ca. 9.7 x 4.95 m.
- Slaapkamer I ca. 4.3 x 4.95 m en Slaapkamer II ca. 2.55 x 4.95 m.
- Badkamer ca. 2.4 x 1.7 m.
- Souterrain ca. 5.5 x 4.95 m
- Tuin incl. terras ca. 10 x 4.95 m.
Bijzonderheden;
* Bouwjaar 1890;
* Eigen grond;
* Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* De voor- en achtergevel zijn geïmpregneerd tegen vocht;
* Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Vaillant , bj. 2018);
* Achtertuin gelegen op het noordoosten;
* Stijger aan de voorzijde wordt gedoogd door de gemeente;
* Het registergoed is belast met een besluit als bedoeld in art. 55 Wet Bodem Bescherming.
* Woonoppervlakte ca. 81 m2;
* Ouderdomsclausule is van toepassing;
* Oplevering in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
