Charmant en goed onderhouden, karakteristiek woonhuis,gelegen om de hoek van de Rotterdamse Rijweg in de oude kern van Overschie met een riante achtertuin. Deze rij woningen heeft een smaakvolle uitstraling met typische jaren-30 details. Bovendien beschikt de woning over 5 slaapkamers !
De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk met diverse speelplaatsen, gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en diergaarde Blijdorp. Echt een buurt waar men elkaar nog vriendelijk groet en kent.
Op korte afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels voor dagelijkse boodschappen en specialiteiten aan de Burgemeester Baumannlaan. Eveneens is de woning gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Den Haag, Gouda en Dordrecht. Tevens bent u op 10 minuten fietsafstand midden in de prachtige natuurgebieden van Midden-Delfland of de Ackerdijkse plassen.
Indeling:
Entree, vestibule afgewerkt met prachtig marmer, hal met meterkast en toilet, trap naar de kelder op stahoogte 1.86 m. In deze functionele kelder (ca. 5.35 x 4.50 m) is veel bergruimte en is de aansluiting voor de wasmachine en droger gerealiseerd.
De lichte woonkamer (ca. 9.5 x 3.74 m) heeft een sfeervolle erker met mooie brede vensterbank en radiatorombouw met bergruimte, een strakke schouw met open haard, originele parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Half open keuken (ca. 3.5 x 1.88 m) aan achterzijde met luxe inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de grote en fraai aangelegde achtertuin met grote houten berging (ca. 2.25 x 5.5 m). De berging heeft openslaande deuren aan de tuinzijde maar heeft ook een deur aan de achterzijde met toegang tot het achtergelegen pleintje.
1e verdieping:
Trap naar 1e verdieping met 3 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 3.75 x 3.7 m) met vaste kast en toegang tot een groot balkon (ca. 5.8 x 1 m) aan de achterzijde. Slaapkamer II (ca. 3.8 x 3.75) en III (ca. 2.9 x 1.9 m) aan de voorzijde. De keurige badkamer (ca. 2.5 x 1.9 m) is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. Op de overloop is er een tweede toilet.
2e verdieping:
Trap naar 2e verdieping. Overloop met bergruimte, opstelling C.V.-ketel, wastafel en een extra douchegelegenheid. Slaapkamer IV (ca. 4.25 x 3.75 m) met dakkapel aan de achterzijde en slaapkamer V (ca. 4.15 x 3.75 m) eveneens met een dakkapel aan de voorzijde. Vanaf de overloop is er nog een bergvliering bereikbaar.
Zowel de gehele eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met smaakvolle, luxe laminaatvloer !
De woning is op de begane grond voorzien van zonwering door middel van markiezen aan de voorzijde en een zonnescherm aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte 135 m²;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Authentieke jaren '30 details;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
